| チェックリスト作成 | 点検を行う際に、詳細確認の為のチェックリストを作成します。 |
|---|---|
| 現状写真撮影 | チェックリストの補完資料として現況確認の為の写真を撮影いたします。 |
| 営繕等の手配 | 所有者の皆様がお引越しされた後の補修及びハウスクリーニングの手配、及び現場施工時の管理等をいたします。 |
| 賃借人の募集 | 住宅情報誌・不動産業者間情報・インターネットでの情報発信、その他各不動産会社の協力を得ながら広範囲に広告活動を行います。 |
| 現地案内の立会い | 顧客案内の際は、入居審査の一環として弊社担当が原則として内見に立ち会います。 |
| 入居審査業務 | 弊社所定の方法その他提携調査機関を利用し、厳正に入居者の審査を行います。 |
| 賃貸借契約締結 | 所有者の皆様に代わって弊社がご契約の代行・重要事項の説明・東京ルールの説明及び定期借家のご説明を行います。 |
| 賃料等の収納代行 | 契約金の受領から、毎月の家賃の収納代行・保管・ご送金までを一貫して行います。 |
| 賃借人との折衝業務 | 賃借人からの申出事項を内容に応じて処理いたします。 |
| 各種トラブル処理 | 設備機器の故障、雨漏りや漏水等のトラブル発生時に適宜対応いたします。 |
| 定期巡回 | 年1〜2回定期的に外部からの目視点検を行います。（戸建住宅の場合） |
| 年間収支報告 | 確定申告のための年間収支報告書を作成し、申告時期までにご郵送いたします。 |
| 契約終了通知発送 | 借地借家法第38条による契約終了通知の発送を代行いたします。 再契約の際は入居者との交渉。 |
| 明渡し立会い | 契約終了時点での入居者退去時に室内点検を行い、チェックリストに基づいた明渡し業務を行います。 |
| 原状回復工事手配 | 自然損耗以外の入居者の故意・過失による汚損や毀損などがあった場合は、原状回復工事の手配をいたします。 |
| 再契約の締結 | 再契約に際しても当初のご契約時と同じく、契約締結の代行をいたします。 |
| 滞納保証 | 万一賃借人からの賃料が遅延もしくは滞納した場合でも、賃借人が居住している期間内は、弊社で実質送金額相当の賃料を保証させていただきます。 保証額は管理委託手数料及び源泉税等を差引きした実質送金額となります。 |
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| 明渡し保証 | 万一賃借人の責任において明渡しが予定期日に行えなかった場合には、法的手段により入居者への明渡し請求を行います。 |
詳しくはリロケーションシステム一覧を御覧ください。