募集とは
家を借りてくれる入居者を募集することです。
弊社が査定した賃料を参考に、オーナーの皆様のご要望を折り込みながら、入居者を募集する募集賃料を決定していきます。
弊社ホームページや住宅情報誌、 不動産業者間情報・各種不動産情報サイト・指定流通機構等を通じて情報を幅広く公開、地域ごとに不動産会社の協力を得ながら入居者を募集します。
また、リロケーション専門店ならではのネットワークでリロケーション物件を探している入居者にも直接募集します。
募集条件
申し込み時に以下の内容を決めます。
- 契約形態：定期建物賃貸借契約か普通賃貸借契約かを決めます。
- 契約期間：何年貸し出せるかその期間を決めます。
- リフォーム・ハウスクリーニング：入居者募集前に、設備のリフォームが必要となる場合があります。そのリフォーム内容を決めます。
入居者の決定時期
媒介契約書締結： 宅地建物取引業法によりお引越しの1ヶ月〜2ヶ月前ぐらいまでに取り交わします。広告宣伝はこの媒介契約を締結していただいてからとなります。決着までには広告宣伝を開始してから早くて1ヶ月以内、時期によっては2〜3ヶ月程度かかる場合もあります。
入居者審査
入居前に入居審査があります。入居審査とは、入居申込が入りましたら、入居者として相応しい方か どうかの審査を行うことです。
特に問題が無ければ所有者の方のご同意を得てから契約業務に入らせていただきます。期限付契約の場合、入居者が期限になじまない方の場合、もしくは入居者として相応しくない場合にはお断りすることもありますので事前にご了承ください。信頼できる入居者の方を探しますので、どうぞご安心ください。
早期に入居者を確保するポイント
ポイント1：近隣の競合物件と比較し、賃料に魅力がありますか？
期間満了後の引越代や新たな契約の為の諸費用を考慮しても魅力のある賃料設定を行なう必要があります。
地域特性や周辺環境によっても違いますが、標準的な設定は過去の例から判断すると概ね2年契約の場合で近隣相場の15％〜20％減、3年契約で15％〜10％減、4年以上の契約の場合で10％〜5％減がおおよその目途となります。
ポイント2：近隣の競合物件と比較し、設備に魅力がありますか？
普通賃貸借物件の場合、入居者が自分でエアコンを取り付けることもよくありますが、リロケーションの場合は期限が付く関係上、エアコン無しの物件は敬遠される傾向にあります。
同じ理由からリビングや居室部分の照明器具もあった方が喜ばれます。
浴室乾燥機や床暖房を新たに設置する必要はありませんが、生活必需品のエアコンと照明器具はできるだけそのまま置いていかれることをお薦めいたします。
ポイント3：傷みや汚れはきれいに補修、清掃されていますか？
入居者が快適に暮らせるように、ある程度の配慮が必要となります。
まずは必要最低限のこととして、入居者の引越前にハウスクリーニングを行い、綺麗な状態で入居してもらうということが大切です。ラビットホームズでは、ハウスクリーニングやリフォームのご相談・発注代行もできます。