汚れや傷みの程度にもよります。
壁紙などの多少の黒ずみや汚れはハウスクリーニングである程度落とせますので大丈夫ですが、破れていたり剥れている場合には貼替えの必要があります。
たいして傷みが無くても、基本的には畳と障子は貼替えた方が良いでしょう。
賃料をいただく以上、入居前には最低限ハウスクリーニングが必要となります。