リロケーションとは英語の「RELOCATION＝移転または配置転換」の意味から取った転勤者の留守宅を賃貸管理する業務形態のことをいいます。
当社はリロケーションの専門会社ですので転勤者の留守宅管理が主たる業務になりますが、一般賃貸管理会社と同じく、業務の流れは下記の通りとなります。

1. 大家さんと条件等について打合せ
2. 入居者の募集活動を行う
3. リフォームやハウスクリーニングなどの手配をする
4. 入居者の審査を行う
5. 大家さんに代わって契約の締結をする
6. 毎月の家賃の入金管理を行う
7. 契約終了時の敷金精算や原状回復の手配を行う

一般賃貸管理会社とリロケーション専門会社の違い

重要視している問題の違い

【一般のオーナー様】

滞納と不良入居者問題

【リロケーションオーナー様】

入居者の質

理由

例えば賃借人の方が近隣住民とトラブルを起こさないか？上手くやっていけるか？近隣の方と気まずい関係にならないだろうか？など、自分自身が帰任後そこに戻って住む関係上、一般賃貸の大家さんと違いそのあたりが非常に気になる事項となるのです。

そのために

リロケーションの場合はまず入居審査の仕方自体が一般賃貸と違ってかなり厳しい審査を行うことになります。
一般賃貸の場合は、滞納の心配がなさそうならほとんど審査をパスしますが、リロケーションの場合はそれだけではなく、職業や地位、勤続年数、入居者の方の雰囲気までもが審査対象に入ります。
また入居前には室内状況のチェックリスト作成と写真もしくはＶＴＲにて現状を記録し、退去時の原状回復等トラブル防止に努めております。
そこまで徹底した審査や管理を行っても、貸主と借主は利害が反しますのでトラブルが起きる可能性はゼロではありません。
しかし、よりトラブルの発生が少なくなるよう、入居審査から契約終了までお手伝いさせていただくのがリロケーション専門会社です 。