持ち家を貸す
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こんな
お悩みありませんか？
- 転勤が決まり、持ち家を
どうするか迷っている - 相続した不動産の
活用方法に悩んでいる - 親が介護施設に入居し、
実家が空き家になった - 売却するか、
賃貸に出すか決められない - どこに相談すればいいか
分からない
- 転勤などの状況に合わせた
賃貸プランをご提案 - 相続物件の活用や
管理もサポート - 実家の空き家対策もおまかせ
- 売却と賃貸、
どちらが良いかをアドバイス - 契約や管理の不安も
わかりやすくサポート
一室から一棟管理まで賃貸経営にまつわる税務・法律問題のこともお任せください。
オーナー様が世界中のどこにいてもあらゆるご要望に独自のサービスでお応えします。
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POINT1どこよりも早い入居者誘引
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＊囲い込みとは、自社のWebサイトや有名サイトに限定して募集広告を行い、
他社に客付けさせない行為のことをいいます。
募集を狭めてしまうため、入居者誘引に時間を有すことになりオーナー様には不利となります。
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POINT26大あんしん保証
さまざまなリスクから
住まいもオーナーも守るために住まいの情報館 独自の「6大あんしん保証」賃貸管理を見える化！知りたい情報が24時間チェックできる「家主Web」
- 募集中の借主からの反響状況
- 管理対応履歴の閲覧
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賃貸管理状況がスマートフォンで
ご確認いただけます！-
家賃保証
入居者が滞納した場合は弊社が家賃をお支払いします。
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施設賠償責任保険付帯
第三者の物を壊したりケガを負わせてしまった場合に賠償責任を補償します。【対人・対物共通 5,000万円まで】
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買取保証
物件価値が大幅にダウンした場合に買い手がつかないケースでも買取保証します。買取額は不動産鑑定士による査定価格を基準に、適正かつご納得いただける方式を採用しています。
※自殺・他殺・孤独死（72時間経過）専有部とベランダ、バルコニーに限ります。 -
原状回復保証
原状回復工事費を入居者が支払わない場合に入居者負担分を弊社が保証します。【150万円まで】
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減額安心保証
設備が故障・破損した場合、使用不能期間の賃料減額分を【100万円まで】補償します。
※新民法では契約不適合責任が加わりました。 -
明渡保証
契約満了後に入居者が退去していない場合に損害金をお支払いします（定期借家契約の場合）。
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POINT3無料トリプル査定
想定される様々なメリットやデメリットを提示し、具体的なシミュレーション、比較検討しながらアドバイスやご相談に対応させていただきます。
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POINT4事前持ち出し費用０円
初回にかかる管理費用は入居者が決まってからのお支払いでOK！
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POINT5リフォームサポート
汚れていると成約も遅れがちに...自社にて運営していますので、早く・安くリフォームして資産価値をより高めることができます。
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POINT6TAX&リーガルサポートサービス
自社グループ内に「税理士法人」「弁護士法人」があるため、一つの窓口でご相談が可能！
- ・弁護士法人 ダヴィンチ
- ・税理士法人 ダヴィンチ
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205,000円
- 物件種別
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貸マンション 定期借家3年
千葉県船橋市/2LDK
- 築年月
- 2009年1月
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180,000円
- 物件種別
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貸マンション 普通賃貸借
埼玉県三郷市/3LDK
- 築年月
- 2014年8月
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198,000円
- 物件種別
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貸戸建 定期借家3年
神奈川県横浜市青葉区
/4LDK
- 築年月
- 2021年
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260,000円
- 物件種別
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貸戸建 普通賃貸借
東京都武蔵野市/3LDK
- 築年月
- 2019年
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56歳・会社員
担当いただいた方の熱心さにお任せしようと決めました。
大切な資産を預けるので、企業の姿勢や従業員の誠実さが重要だと
思いましたので決めました。
入居いただく方が快適に生活していただくのが
重要ですので、小回りがきいてくれそうな点が良かったです。 -
39歳・自営業
管理委託手数料は他社と比べ安価、かつ専任でのディスカウントなどが
良いと思いました。
他社との比較を交えてメリット・デメリット等を説明
いただけた点は大変分かりやすかった。 -
40歳・会社員
自宅を貸すという初めての経験で細かいことも気になってしまいますが、
一つずつご説明していただき、安心して賃貸できそうです。
また頂いた「海外赴任ガイド」という冊子も大変役に立ちそうです。 -
35歳・会社員
レスポンスが早い点が良いと思います。
また、転勤の事情を汲んでいただき、打ち合わせ・内覧の日時の都合を合わせていただけるのが有難いです。 -
42歳・自営業
リフォーム見積り、退去時の立会い、写真撮影の送付など合意形成の透明性を大事にされていることが非常に良いと感じました。
リフォームサポートも海外赴任で管理をお願いする立場からすると嬉しい内容です。
複数社のお話を伺った中で、細部までわかりやすく説明いただきサービス内容、管理方針も含め、最も希望に合うサービスを提供していただけると判断しました。
首都圏
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マルイ北千住店
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マルイシティ横浜店
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マルイ吉祥寺店
中京
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大名古屋ビルヂング店
関西
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マルイ神戸店
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HERBIS梅田店
九州
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三越福岡店
ご利用の流れ
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1
査定申込み／お問い合わせ
査定申込み・お問い合わせフォームからお問い合わせください。営業日3日以内に弊社よりご連絡します。
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2
ご相談／調査・査定
現地を訪問し、建物特性・貸出方法・貸出年数をもとに、貸出可能な賃料を算出します。
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3
ご契約
- 【代理契約/滞納保証】
- オーナー様と入居者の賃貸借契約を当社が代理として締結
- 【転貸借契約/完全保証】
- 貸主としてオーナー様に代わり当社が入居者と賃貸契約を締結
- 【普通賃貸借契約】
- 比較的長期間で貸出が可能なオーナー様向。2年おきに契約を更新します。
- 【定期借家契約】
- 貸出期間をあらかじめ限定したいオーナー様向。
更新はありませんが、再契約の意思を確認して継続手続きを行うことができます。
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4
リフォーム
貸出す前に住まいの汚れや傷んだ設備を修理して、入居者が気持ちよく新生活をはじめられるようにするのが先行リフォームです。
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5
募集開始
- 業界No.1クラスの物件配信力
- 賃貸サイトDaVinciへの配信
- web DaVinci に配信し、人気シリーズから多くの賃貸物件希望者に情報を提供いたします。 有名サイトはもちろんそこから派生するサイトへも物件提供をいたします。
- SNSサイトへの配信
- アシストサイトへ優先募集
よくあるご質問
最短何週間で貸出可能？
・ご相談後募集賃料が確定しましたら、直ぐに募集広告を配信します。お引越しが完了すれば鍵をお預かりして室内のお写真を募集広告に追加します。人気の物件はお住まいの間にも内見のお問い合わせやお申込が入ります。3件内見があってもご入居のお申込が無い場合、何かを改善する必要があります。また募集後2週間しても反応が薄い場合も見直しが必要です。早い段階でお申込が入ると、もう少し高く貸せるのでは？と考えてしまいがちですが、良い波があるときにお貸出を決めるほうをお勧めします。
・鍵をお預かりしましたら、リフォームのお見積りを行います。
・全てが順調に進めば3週間～４週間でお貸出が可能です！
３年の転勤と言われているけど期間が不確定。貸出できますか？
・帰任期間がある程度お決まりのお客様は定期借家契約が向いています。期間が確定されている分貸出賃料を多少減額することでご成約率を高めます。また、更新料が発生しないので借りる方にとっては魅力のひとつです。
・残念ながら契約期間内の家主様からの解約は難しいですが、期間が延びる場合は再契約を選択することができます。
短期の貸し出しでも問題ないですか？
契約期間2年以上であればお貸出し可能です。 2年未満の場合は、自宅建て替え時の仮住まいやセカンドハウスなど限られた需要となりますので、入居者のマッチングに時間がかかることがあります。
分譲マンションや戸建てしか対応していませんか？
区分マンション、戸建、一棟アパート（マンション）、事業用、土地に対応可能です。
早期に入居者を確定するには・・。
・引越し前から入居者の内見対応（室内見学）をお勧めいたします。
・お住まいの間に内見をお受け頂ける場合、部屋を明るく広く見せましょう。日頃お住まいの状態を見て頂くことで「生活の場」としてのイメージが浮かびやすくなるメリットがあります。ポイントは雑然とした部屋ではなく整理された部屋に室内の照明をつけて明るい印象を持ってもらえるようにすることです。
・ペットを飼われている場合は、動物好きの方ばかりではありませんので、一時的にどちらかにお連れ頂くことが望ましいです。
・内見者へのご説明では度を越したアピールとならないように注意が必要です。無関心というのも困りますが、あまり力がはいらないようにしましょう。
・お貸出は契約事ですので、内見中の約束や条件変更を即諾せずお話しをお伺いする程度とし、契約条件を詰めてお話しをまとめていきます。軽い気持ちで承諾してしまったことがトラブルの元になりかねません。
貸出にあたりやるべきことは？
・家具やカーテンは、住む方の趣味にあわない可能性がありますので残さない事をお勧めします。
・ライフラインは止めていただいて良いのですが、リフォームの際に水道が必要になりますし、夜間の内見など電気が通っていた方が良いです。止める時期についてはご相談ください。
・管理組合がある場合は、貸出について特に駐車場・駐輪場の貸出手続きについてご確認ください。
リフォームにはどれくらいの費用がかかるのか？
・間取り・居住年数・使用状況により異なりますので、無料でお見積にお伺いいたします。 お部屋はきれいな方がご入居者を早期誘引しやすいですが、そこは費用との相談になりますので、まずはご提案箇所を全てお見積りいたします。そこから、目立たない箇所の張替をやめる・軽い汚れは拭いて対処する・次の機会に回せるものを選別するなどして、費用を抑えていきます。早期誘引のためにはきれいにしたほうが良い箇所がありますので、ご相談しながら必要最低限を目指します。
・リーズナブルかつ綺麗に仕上げますので他社と比較してください。
・壊れていたり不具合がある箇所は入居前に修理が必要です。オーナー様にとっては「今まで使えていたから修理の必要は無いな」と思う事でも、使用にコツが必要であったり、部分的に壊れているような機器は借りる側では修理が必要と思われることが多くあります。入居者の入居前のクリーニングと同時に修理を行っていれば費用が抑えられるのですが、ご入居後に別途修理を行うことになると新たな費用が発生します。 修理が必要な箇所を事前に把握し、次回のリフォームにも備えていきましょう。
国内居住者と海外居住者では税金の取扱いに違いがありますか？
家賃収入等の不動産所得がある場合は確定申告を行う必要があります。所得税・住民税の算出にあたり不動産所得は、原則として総合課税で他の所得（給与所得など）と合算して課税されます。収入から必要経費を差し引いた所得を確定申告します。
必要経費減価償却費・借入金利・火災保険料・固定資産税・都市計画税・管理費・仲介手数料・広告宣伝費等。
海外居住の場合海外居住の場合（公務員を除く）、借主法人が賃料の20.42％の額を源泉徴収し税務署に 納付することになります。 源泉徴収額の過不足は申告を行い調整されます。過払いの場合の還付請求は５年間です。(５年以上は時効) 還付申告はいつでも可能です。 海外居住者は確定申告や還付申告を行うための納税管理人を指定します。 納税管理人となる方がいない場合は税理士をご案内いたします。
家を貸す理由は人それぞれ…
でも！
選ぶべきパートナーは
ひとつです。
オーナーの状況に
寄り添った管理こそ
安心の賃貸運用
転勤、相続、住み替え、介護など――
大切な住まいを貸すとき、
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賃貸トラブルの
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99の質問知っているようで
知らない
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税理士が解説！ -
リロケーション
99の質問転勤で自宅を賃貸する
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さまざまな不安は
この一冊で、解決！